Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

  • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
  • получил техпаспорт на дом в БТИ;
  • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
  • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
  • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.
  • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
  • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
  • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
  • передаточный акт на недвижимость;
  • экспликация и план квартиры;
  • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Интересное:  Пособие по беременности и родам фсс

Выгодная ипотека на новостройку

Низкая стоимость квартир стоимость жилья не будет увеличиваться, даже при изменениях на рынке недвижимости (по этой причине выгодна и сама ипотека, в отличие от длительных накоплений) «Голые» стены позволяют самостоятельно выбрать дизайн и отделочные материалы и меньшая бумажная волокита Покупка квартиры напрямую у застройщика избавляет от рисков, связанных с мошенничеством при продаже недвижимости в том числе, в случаях, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, право на метры имеют лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д.). Квартира «голая» в плане не только ремонта, но и истории

Отсутствие возможности быстрого заселения в квартиру Увеличенные проценты по кредиту Риски связанные с задержкой сроков ввода дома в эксплуатацию, которые не предусмотрены в договоре доплатой Возможные дефекты и недоделки проблемы с регистрацией собственности

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке по ипотеке

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Интересное:  Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Оформление в собственность квартиры

Особенности регистрации прав на квартиру, полученную с привлечением ипотечного кредитования, не ограничиваются предоставлением регистратору дополнительных документов. Заявителю нужно понимать, что нахождение помещения в залоге у банка в качестве обеспечения кредита, накладывает на собственника некоторые ограничения в распоряжении. Это касается не только продажи, дарения, но и даже передачи в аренду.

Итогом рассматриваемого процесса становится получение собственником главного документа, подтверждающего его статус в отношении квартиры – свидетельства о регистрации. До недавнего времени оно печаталось на бланках строгой отчетности (то есть сам бланк имел серийный номер).

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

В 2019 году, каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Оформление квартиры в новостройке в собственность: инструкция

Весь этот пакет документов можно будет проверить в офисе компании, которая выполняла строительство. Адрес этой компании имеется в договоре на покупку жилья. Когда процесс оформления квартиры затягивается на 2 года, то покупатель может подать заявление в суд. Чаще всего подобный вариант решение проблемы предлагает именно застройщик.

  1. Собрать все описанные выше документы и предъявить их работнику службы.
  2. Поставить свою подпись на заявлении, где вы просите осуществить регистрацию права собственности. Работник Регистрационной палаты подготовить все документы в электронном виде. Там будут указаны данные их паспорта владельцев, адрес квартиры, а также ее технические параметры.
  3. После этого идет полный набор документов, которые были приняты государственной регистрацией права. Когда все данные были успешно сверены, то каждый владелец обязан поставить подпись под заявлением.
  4. Подготовить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины. Когда квартиросъемщик не один, то сумма должна равномерно быть разделена между всеми владельцами. Оплата госпошлины может быть произведена в любом отделении банка. Также касса может быть расположена в здании Регистрационной палаты.
  5. После этого в процесс включается работник Регистрационной Палаты и производит идентификацию собственников и представителя строительной фирмы. Все оригиналы документов и их копии должны остаться здесь до момента выдачи регистрационного свидетельства. В то же время сотрудник выдает расписку о получении документов. Длиться срок регистрации может не больше месяца.
  6. В назначенную дута каждый собственник должен прийти и забрать свой документ. С собой у него должна быть расписка и паспорт.
Интересное:  Пристав имеет право описывать и арестовывать имущественные средства являющиеся совместно нажитыми

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
Ссылка на основную публикацию