Предварительный договор купли продажи для ипотеки

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА-СБЕРБАНК)

Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 г., запись регистрации №66-66-20/111/2011-111.

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р., паспорт серии 65 65 №444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Паспорт удостоверяющий личность покупателя Справка о доходах лица на которого оформляются кредитные средства по ипотеке Заключение независимого эксперта проводившего оценку стоимости квартиры Согласие второго супруга официальная бумага, подтверждающая согласие на получение кредита для приобретения квартиры

Подписание предварительного договора о совершении сделки купли-продажи Заключение основного договора с дальнейшей передачей квартиры приобретаемому ее лицу Совершение полного взаиморасчета Подписание акта приема-передачи квартиры сторонами сделки Осуществление государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре» Получение свидетельства права собственности

Предварительный договор купли продажи при оформлении ипотеки

В случае заключения договора ипотеки предварительный договор купли-продажи определяет основные условия и обязательства, которые в дальнейшем будут зафиксированы в основном договоре. Данный документ является основным и наиболее весомым документом, который стороны могут заключить между собой на подготовительном этапе. В том случае, если условия предварительного договора купли-продажи при ипотеке нарушаются, по закону ответственность за это заемщик несет в полном объеме так же, как при нарушении или несоблюдении основного договора купли-продажи.

При оформлении документов на ипотеку предварительный договор купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости может быть заключен в том случае, когда отсутствует возможность его оформления и проведения регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Если заключается предварительный договор купли-продажи при оформлении ипотеки, необходимости в регистрации нет, что может упрощать процедуру документальной подготовки.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Интересное:  Многодетные семьи жилье в москве 2019

Предварительный договор купли продажи для ипотеки

Покупатель выплачивает Продавцу 0000= (… тысяч) рублей следующим образом: 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по настоящему договору за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № ____ от 10.01.2019 года, заключенного в г. Москва между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками … — перечислить полностью ФИО созаемщиков) и Кредитором сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением: жилое помещение, кадастровый номер . этаж 5, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее именуемую «Квартира», а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных настоящим договором.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

• Полная и достоверная информация об участниках сделки – физических лицах – покупателях, юридическом лице – продавце с указанием паспортных данных, места регистрации, наличию непогашенных кредитных обязательств перед другими банками. Для юридических лиц – полная информация из реестра ЕГРЮЛ;
• Для объекта недвижимости, служащего предметом договора купли-продажи – адрес объекта, год ввода в эксплуатацию, общая и жилая площадь, технические характеристики объекта;
• Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности – свидетельство о государственной регистрации права собственности (номер дата, название регистрирующего органа);
• Цена, согласованная сторонами. Способ передачи денежных средств. Процентное соотношение средств, вносимых покупателем и тех которые будут оплачены по ипотечному кредиту;
• Срок передачи объекта недвижимости (квартиры) после оплаты первоначального взноса.

При приобретении недвижимости на условиях ипотеки одновременно
Между собственником недвижимости (квартиры) и покупателем – собственно о покупке;
Между банком-кредитором и заемщиком – покупателем недвижимости – о привлечении заемных средств на покупку объекта недвижимости (квартиру).
При этом, в рамках заключенного договора, права на недвижимость (за исключением права пользования) на все время, требуемое для погашения кредита, переходят по договору к заимодателю – банку.
Казалось бы, простая и понятная схема. Есть три стороны. Каждая из них вступает в договорные отношения только с одним из участников и никаких сложностей не должно возникать. На самом деле не в процессе заключения двусторонних договоров, а связаны с особым порядком возникновения и регистрации прав собственности на объекты недвижимости. По действующему законодательству они становятся юридически значимыми только после их государственной регистрации. Именно с этим и связано такое понятие как «» — промежуточный, юридически значимый документ, который выступает связующим звеном между договорами: продавец-покупатель заемщик-кредитор.

Интересное:  Срок предоставления счета фактуры по законодательству

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму. Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и соглашение потеряло силу, деньги обратно он не получает.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном договоре купли-продажи. На 2019 год, предварительный договор — самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного договора купли-продажи квартиры. В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от исполнения своих обязательств по договору, в суде этот документ будет рассматриваться точно так же, как если бы это был Основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
  • паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
  • сведения об официальном трудоустройстве;
  • второй документ, подтверждающий личность заявителя;
  • справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
  • сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

Клиент обращается в Сберегательный банк за ипотечным кредитом будучи уверенным, что сделка совершается на законных основаниях. С этой целью заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительное соглашение гарантирует оформление сделки по конкретному объекту недвижимости взятой по ипотеке Сбербанка и является обязательным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Для упрощения понимания сути договора допускается выносить отдельно раздел терминов и определений, освобождая текст документа от словесных нагромождений в виде перечисления деталей относительно предмета договора. Включение дополнительного раздела успешно опробовано в различных отделениях Сбербанка в практике согласования ипотечных кредитов.

Покупка ипотечной квартиры всегда сопровождается основательной подготовкой документов, проведением дополнительных мероприятий по оценке, сбором различных справок с работы и инстанций. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка представляет собой документ, составленный с учетом требований кредитной организации, с целью документального фиксирования условий предстоящей сделки.

Интересное:  Льготы ветерам труда в московской области в 2019г

Загрузка документа — Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец договора является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если у Вас есть сомнения в грамотной подготовке договора, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Предварительный договор купли продажи для ипотеки

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Ссылка на основную публикацию