Сервитут на земельный участок судебная практика

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

4. В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

  • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
  • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
  • Прохождение процедуры госрегистрации.

После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества. Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет. Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение).

Земельные новости

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. нашей компании имеют успешный опыт ведения подобных дел.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Интересное:  Льготы внукам ликвилатора чернобыльской ажс

В соответствии с ч.3 ст.144, ст.204 ГПК РФ, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Мытищинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащего Мезенцевой Э.А..

Сервитут на земельный участок судебная практика

наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте;
объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Следовательно, о необходимости подтверждения истцом помимо изложенных обстоятельств и того факта, что ответчиком совершаются действия, ограничивающие или затрудняющие доступ истца к имуществу, нельзя признать соответствующими приведенным нормам материального права.

сервитут перемещения (прохода, прогона, проезда);
строительные сервитуты (сервитут опоры, сервитут стройки для размещения материалов, устройств);
сервитут мелиорации (для отвода воды);
горный сервитут (для добычи полезных ископаемых);
коммунальный сервитут (для эксплуатации линейных объектов).

Установление сервитута на земельный участок — судебная практика

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства:
— проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности;
— сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;
— проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

После изучения материалов дела Президиум ВАС РФ отменил все акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение и сформировав следующие позиции:
1. Если потенциальная возможность организации проезда к участку, не требующая установления сервитута, предполагает проведение работ, которые по объему, затратам и времени являются значительными, считается, что реальная возможность организации альтернативного пути к участку отсутствует. Это означает, что единственным вариантом разрешения ситуации является установление сервитута на примыкающий к территории земельный участок. Именно поэтому, можно считать, что наличие возможности организации проезда не может считаться препятствием для установления сервитута, а потому собственник участка может обратиться в суд с требованием удовлетворения собственного иска.

Энциклопедия судебной практики

Суд первой инстанции, установив, что вопрос об установлении публичного сервитута на спорном земельном участке на публичные слушания не выносился, что является нарушением процедуры принятия данного оспариваемого нормативного акта, удовлетворил заявленные требования [о признании недействующим нормативного акта в части установления публичного сервитута постоянного действия в отношении части земельного участка].

Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, в том числе распоряжение Комитета муниципального имущества мэрии города, договор купли-продажи ООО спорного земельного участка, кадастровую выписку об этом участке, выписку из ЕГРП о правах на этот участок, и руководствуясь статьями 274 и 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что режим использования части земельного участка, принадлежащего ответчику, «проезд совместного пользования» установлен в 2005 году, земельный участок приобретен ответчиком в 2009 году с указанным обременением, которое зарегистрировано в установленном порядке, поэтому заключенный сторонами договор следует квалифицировать как соглашение об установлении платы за сервитут, государственная регистрация которого законом не предусмотрена.

Интересное:  Кто относится к матерям одиночкам в россии по закону 2019

Сервитут на земельный участок судебная практика

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

7. Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком
8. Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием
9. Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку
10. Суд определяет все условия сервитута, на которых он устанавливается
11. Госрегистрация сервитута при отсутствии в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом

Сервитут на земельный участокКак получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

Из приведенной статьи следует, что требовать установления сервитута может только собственник земельного участка, либо собственник другой недвижимости. В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком. Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда. В любом случае, сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственник участка имеет право требовать плату за установление сервитута.

Что такое обременение (ограничение) земельного участка

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке. Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг. При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.
Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок. Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество. И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды. В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.
Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.
В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге. К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках. Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

Интересное:  Где Продлить Льготный Проезжюдной На Новогодних Праздниках В Орле

При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи. Может оказаться, что эта земля имеет обременение (ограничение) на ее эксплуатацию. На юридическом языке — это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями. Таким образом, необходимо проверять наличие подобных «грузов» на понравившейся территории перед регистрации договора.

Новости судебной практики

В то же время по другому делу суд отказал в установлении сервитута, когда для организации альтернативного сервитуту проезда необходимо было изменить сложившуюся технологическую схему производственной деятельности предприятия и невозможность такого изменения не была доказана (Постановление ФАС Уральского округа от 25.11.2008 N Ф09-8786/08-С6 по делу N А76-567/08).

Статья 274 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривает, что соседний земельный участок обременяется сервитутом, в частности для обеспечения прохода и проезда через него, в том случае, если без установления сервитута собственник объекта недвижимости не может осуществить проход и проезд.

Сервитут на земельный участок

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута. Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд. Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).
Ссылка на основную публикацию