Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • выписка из единого реестра (ЕГРП);
  • выписка из главной домовой книги;
  • свидетельство о праве на владение имуществом;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
  • согласие супруга;
  • решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
  • технический или кадастровый паспорт.
  • проверка документов на квартиру;
  • установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
  • сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
  • проверка обременений;
  • выяснение истории перехода права собственности по объекту;
  • анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
  • проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
  • составление договора купли-продажи;
  • оформление в нотариальной конторе;
  • оплата государственных сборов;
  • регистрация в ЕДРП.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

Наконец, мы подошли к главной теме данной статьи. Сколько же будет стоить оформление только что купленной квартиры в собственность? Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться, какие же именно неизбежные расходы придется понести покупателю недвижимости.

На практике, лицо, приобретающее недвижимость, должно, помимо прочего, компенсировать все расходы, связанные с оформлением жилья и постановкой его на учет. В случае с ипотечным кредитованием на покупателя, кроме того, ложится и обязанность застраховать новенькую квартиру. До тех пор, пока гражданин не выполнит все описанные условия, недвижимость его собственностью считаться не будет. О том, как много придется заплатить за квартиру сверх ее рыночной цены в том или ином случае, и расскажет эта статья.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

  1. Свидетельство о рождении
  2. Идентификационный код
  3. Решение опекунского совета
  4. Согласие родителей / опекунов на продажу квартиры
  5. Если ребенок старше 14 лет и является сособственником квартиры, то он должен присутствовать при оформлении договора и расписаться в нем (в присутствии нотариуса)
Интересное:  Какие компенсации и выплаты положены ветеранам труда в московской области

Я отвечу, что знаю о том, как определить не будут ли сносить дом. Официально — никак, к сожалению. Планы застройки городов держатся в секрете :-). Может у Вас есть знакомые проектировщики, возможно они видели, или могут посмотреть Ваш район в плане. Но обычно им просто делают копию из плана с тем местом, где они проектируют и строят. Еще один вариант, тоже не прямой. Можно уточнять в ЖЭКе, прописывают ли они маленьких детей в этот дом. Если нет — (под разными предлогами),- то точно что то планируется. Если прописывают без проблем,- то это еще ни о чем может не говорить, так как просто могут сами не знать. Дело втом, что потом, при сносе и расселении, проще получить компенсацию, если прописаны маленькие дети.

Процедура оформления покупки квартиры

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

Сколько примерно времени занимает покупка квартиры в ипотеку

Как правило, срок выхода на сделку — от 2 недель до 1 месяца.
Все зависит от банка и от комплектности документов по квратире.
Каких-то стандартных рекомендаций давать сложно — все может оказаться достаточно индивидуально. Надо смотреть на документы на квартиру.

Интересное:  Можно ли забрать единствегнный источник дохода

У Вас столько много вопросов, что лучше обратиться к специалисту и забыть про все вопросы — за Вас все сделают:)
Ну а если кратко, продажа квартиры в ипотеку по времени может занять 2 недели, а может и все 3. Однозначно назвать сроки нельзя, слишком уж от многих факторов они зависят:к примеру, от наличия документов на квартиру, необходимых оценочной компании и самому банку, от того, как передаются кредитные деньги (в день сделки или после выдачи зеленки).

Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Регистрация квартиры происходит в несколько этапов, которые регламентированы Федеральным Законом. В соответствии с ним, чтобы оформить квартиру, необходимо собрать определенный пакет документов, подтверждающих основание для перехода права к новому владельцу квартиры. Они предоставляются в регистрационную палату (Росреестр), в результате чего в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. Перед этим производится правовая оценка совершаемой сделки и анализ документов. Если для отказа в регистрации нет никаких оснований, на данный объект недвижимости выдается свидетельство установленного образца.

Оформление покупки квартиры и другой недвижимости в России

  • паспорт
  • нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
  • свидетельство о браке
  • нотариальное согласие супруга на продажу ( если недвижимость была оформлена на одного)
  • правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права(если есть)
  • технический паспорт и кадастровый паспорт предоставлять в Росреестр(МФЦ) не нужно!
  • паспорт
  • свидетельство о рождении для ребенка младше 14 лет
  • нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
  • свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов
  • нотариальный брачный договор, если супруги оформляют недвижимость в общую долевую собственность
  • сертификаты на получение субсидий(если они участвуют в сделке
  • кредитный договор и закладная, если квартира покупается за счет кредитных средств
  • нотариальное согласие супруга на залог квартиры в пользу банка (если он не участвует в сделке)
  • договор купли-продажи и акт приема передачи ( не менее 3-х экземпляров, один из которых для архива Росреестра)

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может занять несколько месяцев). Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель). После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению. Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев.

Интересное:  Реально ли получить субсидия молодая семья

Ситуация с материнским капиталом примерно такая же. Вы сможете использовать средства капитала после достижения ребенком трехлетнего возраста для того, например, чтобы передать эти деньги продавцу или погасить с их помощью часть кредита. Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза. Документ нужен, если покупатель или продавец состоит в браке;
  • Заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены оформить сделку;
  • Брачный договор;
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
  • Заявление, что сторона сделки не состоит в браке, если официально брачный союз не регистрировался;
  • Доказательства, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Нужны договоры или свидетельства, подтверждающие законные основания владения имуществом;
  • Кадастровый паспорт и документ, оценивающий стоимость жилья, нужно взять из органов БТИ;
  • Справка о том, что хозяин квартиры не имеет долгов. Документ выдают специалисты Единого информационного расчетного центра;
  • Справка из отделения ФНС. Документ показывает, что владелец недвижимости не имеет долгов. Документ нужен, если владелец получил жилье в подарок или унаследовал его;
  • Разрешение специалистов органа опеки и попечительства. Без документа не обойтись, если сделка затрагивает интересы детей;
  • Выписка о сумме средств на счете нужна, если оплата жилья происходит с использованием средств семейного капитала;
  • Копия кредитного договора требуется, если покупатель оформляет ипотеку для покупки жилья;
  • Копии сертификатов нужны, если сделка проводится с использованием бюджетных средств;
  • Ксерокопии договоров нужны, если берутся займы из бюджета.
  • Справка из ЕГРП. Справка показывает, что жилье не находится под арестом;
  • Справка из управляющей компании. Документ нужен, чтобы подтвердить, что хозяин квартиры не оставил за собой долгов по коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги. Выписка нужна, чтобы удостовериться, кто прописан в квартире. Люди, которые не выписались из квартиры при продаже, могут доставить массу неудобств новому собственнику. Особенно, если прописаны несовершеннолетние;
  • Акт приемки подтверждает передачу недвижимости. Подписи покупателя и продавца на документе означают, что квартира действительно передана, и стороны не имеют претензий друг к другу.
Ссылка на основную публикацию